中网房产
中网首页>中网房产>资讯

未来5年,可能“难转手”的3种房子,内行人劝告:尽量避开!

楼市指闻 2019年05月24日   775次浏览

大多数人都会经历一次买房,要么是自己亲自购买、走完买房的整个流程,要么是父母帮忙购买,不用自己操心。不管是哪一种,最后都是自己居住,房子好不好主要体现在两个点:第一个是自己住进去是否舒适,如果房子住起来不舒服,那就不算好房子,因为房子归根结底是用来住人的;第二是卖给别人的时候,是否容易脱手,二手房市场接受程度高不高。

一般而言,在房地产快速发展期,房子是相对容易脱手的,因为大家都在买房子,谁也不想落下做了最后入行的那个人;而在房价平稳期,房子转手可能没有那么容易了,购房者往往会精挑细选、面面俱到的看房子,只要有一点不如意的,就可能不买这套房子了。

那么,买房过程中应该注意是什么呢?楼市指闻提示:未来5年,这3种房子可能变得“难转手”!别砸手里应提前知道,内行人劝告:尽量避开!

一、城中村的房子,特别是房龄超过20年,尽量避开,因为这样的房子已经很老旧,不仅住起来不舒服还不被市场喜欢。

老破小房子存在的问题不仅仅以上一点,还有小区的管理水平低下,十多年前的小区布局紧凑、没有设置停车位,居住人口密集,现在如果每家每户都配置一辆车的话,根本没有地方停,甚至要冒着“贴罚单”的风险停在路边。

房龄超过20年的房子,不仅住起来不舒服,而且难转手。不少银行有相关规定,当房龄超过20年时,不予以办理按揭贷款,银行做法什么意思呢?因为银行按揭贷款是以即将购房的产权作为抵押贷款的,抵押资产需要超出贷款额度才行,之所以银行不给超过20年的房子贷款,主要是考虑这种房子不好出手,不被二手房市场欢迎,所以出于贷款风险最低考虑,可能会拒绝贷款的。

二、无产权的房子,例如小产权房,买房尽量避开,因为这样的房子可能买了之后无法证明是自己的。

小产权房难交易,这是大家都知道的事情,购买这样的房子之后,麻烦事儿较多,举个例子,你与张三不属于同一个农村集体,购买了张三的一套小产权房,双方协商好100万元,双方顺利交钱并且签订“房屋买卖协议”,张三也出让了房屋的使用权给你,你顺理成章住进了新房子。几年之后,这套房子要拆迁了,那么拆迁赔偿会赔给谁呢?按照法定程序,是张三,而不是你。虽然有“买卖协议”,但是这个协议没有经过备案、更没有登记办理产权证,所以房子仍然属于张三。

当然了,有不少城市开始试点小产权房转正,但是对于绝大多数小产权房而言,仍然处于灰色地带,买了之后在二手房市场是没有交易空间的。所以买房时尽量避开。

三、户型设计杂乱无序,甚至是比较奇葩的房子,不仅自己居住不舒服,而且市场接受度不高,买房也要注意避开。

如果你一直关注买房新闻,你就可能看到一个经典例子,在寸土寸金的上海,出现了一套“奇葩户型”的房子,两个卧室以长长的走廊相连,在整套房子的50平米面积里,走廊占用了接近30平米,这种户型住进去能舒适吗?并且在二手房市场上,可能转手难度很大。

买房过程中,选择容易转手的房子是首要前提,但是怎么选择好房子呢,这就需要考虑到房子的增值空间问题,例如如何选择地段、如何选择交通、如何选择户型、如何选择楼层、如何选择开发商等问题,篇幅有限,暂且讲到这里,关于买房子的各种知识也可以查阅历史文章,顺便点个关注!

声明:本文由来源的编辑撰写,除中网官方账号外,观点仅代表编辑本人,不代表中网立场。

发表评论
 
文明上网 礼貌发帖 仅限300字
网友评论
0
抱歉,暂时还没有人发表评论哦~!

最新信息