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山东海景房也白菜价了,再次证明,三四线楼市失去投资价值

时代之 2019年05月24日   495次浏览

最近,山东的一些三西线城市的海景房火了。

以前很多业主50万购入的一套海景房,原本以为自己可以假期可以来度假,平时能够租出去获得一笔租金,结果发现大失所望,这些城市根本没有什么人流量,当年的海景房,如今已经变身“幽灵场”,毫无人气可言。

前几年,相信很多城市里的读者都受到过类似的的传单,那就是海景房投资,一边面朝大海,春暖花开,一边享受着投资的回报。如今,这些房子大多因为空气潮湿老化严重,而三四线城市,比如山东的日照和烟台,一方面无法吸引外地人,一方面本地人口也被一线和二线城市吸引,这些海景房已经成了烫手的山芋。

前几年有业主50万买入的房,如今可能20万都无法脱手。再一次证明,三四线城市的房子毫无投资价值。为什么会出现这样的问题呢?

首先,当年房地产市场火热,50万本身就是一个非常高的泡沫价格,一旦市场遇冷,下跌是自然的市场。而且海边的房子看上去很美好,实际上使用起来潮湿将是最大的问题,居住价值也跟着大幅贬值。

另外,笔者强调过很多次了,三四线城市的楼市投资价值未来会归零。原因很简单,那就是人口。目前,我们的人口已经来到了拐点之上,新出生的人口创出了60年的新低,而且这些新增人口大部分都是城市户口了。农村能够进城的人已经进城了,城下的就是老年人等不愿意进城的了。

所以未来的人口结构是农村人口进一步减少,城市化率提高。而三西线城市对农村吸引力丧尸,但是一二线城市对三四线程的吸还在进一步加强。

所以,从黑龙江的鹤岗,到山东的海景房,都证明了这点。

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