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近10年房价涨幅,跑不过居民收入,但是买房难度却越来越大

楼盘网 2019年05月23日   293次浏览

全国10年房价跑不过居民收入,但是买房难度却越来越大

中国经济这些年飞速发展,人们的生活水平得到了显著提高,记得小时候笔者家里还是一座木房子,而现在已经是一栋两层小楼房,虽然谈不上富丽堂皇,但和小时候的木房子对比来说居住质量已经有了质的飞越,而生活质量就不用笔者多说了,以前是每周都难吃的起一次猪肉,现在几乎是顿顿都有肉吃。

这些年不仅仅是我们的收入多了,很多商品的价格也因为通货膨胀提高了,要说这个时代什么商品的价格最引人瞩目,那肯定非房价莫属。

房价上涨是我们每个人都亲身经历的,其上涨的幅度可以说让人叹为观止,有过购房经历的人都很清楚,房价几乎是一天一个价,今天你要是不买房明天房价就可能上涨,普通人可以说是谈房色变,买房压力随着时间的推移感觉越来越大,在我们的潜意识里,大部分人的收入水平是跟不上房价的上涨速度的。

根据数据显示,10年前全国平均房价为4681元/平米,而这些年房价一直呈现逐年上升的趋势,截止2019年4月份全国平均房价达到了9300元/平米,那么也就是说在这10年里全国平均房价增长了接近一倍,但是反过来再看我们的居民收入一点都不逊色于房价涨幅。2009年全国居民可支配收入是10977元,但是到了2018年这个数字已经增长到了28228元,10年左右的时间我们的可支配收入增长了156.6%,其涨幅是大于房价涨幅的。

10年时间从涨幅的角度来看收入确实领先于房价,但是却没能改变大部分人买房越来越困难的事实,为什么会出现这样的情况?

首先因为我们忽视了房价基数大于收入基数,假设以前的房价是4000元每平米,人们的收入是2000元每月,如果房价和收入各涨一倍,那么房价就是8000元每平米,收入变成4000元每平米,理论上收入紧跟房价的脚步,但是4000元的购买力可能远远不及以前2000元的购买力,这就是为何这些年房价收入比之间的差距会越来越大的重要原因之一。

而另一点重要原因就是我们的收入不仅仅只是支付房价,其他方面的生活开支成本也在增大。理论上收入涨幅略领先于房价涨幅,但是生活中方方面面的消费都在增加,打个比方,你现在工资4000元,租房800元,如果今年工资给你加了200元,房东房租涨到900元,那么也就是说你涨的200元工资里面要拿出100元来支付房租,但是每年生活中涨价的物品并不仅仅只有房租,生活用品、伙食费、交通费等等也在发生上涨,而这些服务或商品的上涨会逐渐的分食掉你所涨的200元月薪,实际上来说你工资的购买力其实在不断下降。

所以对于房价来说我们不能单纯的从收入方面去对比,因为房价原始的基数就比工资收入要高,就比方说很多人很后悔,为什么一二十年前不咬紧牙关买一套房,到现在怎么着也是身价几百万乃至上千万了,但是你要想想当年你的收入才多少,那时候的房价收入差距也不小啊,而且以前我们的支出并没有多元化,哪像现在还有什么旅游支出、奢侈品支出、美容支出、健身支出、补课支出等等,这些多出来的生活支出一下子就把你的收入增长透支一空,你还哪有钱去买房子。

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